Ваша оцінка?
Рейтинг: 0 Голосів: 0
Версія для друку
у форматі rtf
Уже многие годы процветает аренда земли, при которой ежемесячные выплаты засчитываются в счет стоимости земли — а потом происходит выкуп участка за меньшую или даже символическую сумму. До недавних времен занимались этим, в основном, предприниматели — от промышленников до основателей дачных коттеджных городков. Все они — люди и предприятия весьма не бедные; их вынуждает прибегать к аренде не недостаток капитала, а особенности земельного законодательства, пишет Простобанк Консалтинг.

Дело в том, что если вы собираетесь приобрести участок государственной или коммунальной собственности без построек не с сельскохозяйственными целями — то по существующим законам вы должны посетить земельный аукцион. Из-за статьи 127 Земельного кодекса покупатель, даже имея на руках немалые средства, не может, присмотрев участок, совершить простую его покупку у властей, владеющих землей. Закон требует «конкурентных условий» землепродажи, то есть публичных торгов — а это долгая история, приводящая, как минимум, к значительному удорожанию земли.

Единственная здравая «дверь» в землепользование открывается, если на участке находятся постройки покупателя. Тогда, по закону, владелец постройки может выкупить землю вокруг нее без аукциона. Из-за этого и стала массовой такая практика — человек или предприятие берет землю в аренду, строится на ней, а потом выкупает землю.

При этом договор аренды составляется так, что ежемесячные арендные выплаты засчитываются как часть выплат стоимости земли. Другими словами, землевладелец и покупатель используют временный кредит или рассрочку (до времени окончания постройки и вступления арендатора в права собственника недвижимости) в завуалированной договорной форме. Добавим к этому и то, что по закону «добросовестный арендатор имеет преимущественное право покупки арендуемого имущества в случае его продажи».

С недавних пор эта схема начала распространяться и в отношении простых граждан — физических лиц, покупающих путем аренды с выкупом небольшие участки в пределах сел и маленьких городков. В этом случае покупатель чаще всего совершает арендные выплаты не только до окончания постройки, но вплоть до полной выплаты стоимости земли. После этого совершается выкуп земли за символическую 1 гривну или, к примеру, за цену последней ежемесячной выплаты. То есть рассрочка становится полной.

Другими словами, землевладелец населенного пункта (а им является сельсовет или горсовет) делит стоимость участка земли на желаемое количество месяцев аренды и предлагает эту стоимость арендных выплат покупателю. Обычно в этом случае общая сумма выплат превышает заявленную стоимость земли на 1-15\% — что, согласитесь, гораздо гуманнее кредитных ставок любого банка.

Например, по данным на 12.11.2009 в интернете есть объявление о продаже участка в селе в 87 километрах от Киева размером 25 соток номинальной стоимостью 15 000 долларов в двухлетний «лизинг» (так в объявлении) по 700 долларов в месяц (то есть за общий объем выплат 16 800 долларов).

Земля в кредит: возможности и препятствия

Чт 04 Березня 2010р. 00:41 Коментарі (0)
Розділ: «Статті»
Всі публікації розділу
Пт 30 Грудня 2011р. 22:51 Щиросердечно вітаю Вас з чудовими і у кожному році єдиними святами, – Новим роком та Різдвом Христовим – і бажаю, щоб він пройшов під знаком миру і добра, любові та поваги, щоб став роком чистих помислів і добрих справ! Бажаю, щоб дух Нового року приніс Вам відчуття казки, а Різдво подарувало віру в чудеса! Нехай Новий рік принесе Вам гарні новини, щасливі події, додасть наснаги та творчого натхнення та увійде у Ваше життя густо списаними сторінками успіхів, удач, творчих злетів та звершень, наповнить Вашу домівку щастям та добром, достатком та благополуччям.
Пн 26 Грудня 2011р. 22:33 Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект «О рынке земель» Многолетняя эпопея введения в действие свободного рынка земли, похоже, подошла к завершению. Девятого декабря Верховная Рада 245 голосами приняла в первом чтении проект закона № 9001-д «О рынке земель», автором которого является депутат от Партии регионов Григорий Калетник. Напомним, что ранее 17 ноября парламентарии отправили проект закона на доработку в Комитет по вопросам аграрной политики и земельных ресурсов.
Пн 26 Грудня 2011р. 22:28 Законом, в частности, устанавливается, что компенсация лизинговых платежей предоставляется субъектам хозяйствования агропромышленного комплекса в порядке и размере, определяемых Кабинетом Министров, за уплаченные такими субъектами по договорам финансового лизинга: сумму, которая возмещает часть стоимости предмета лизинга, к которому относятся отечественная техника и / или оборудования для агропромышленного комплекса или техника и / или оборудования для агропромышленного комплекса иностранного производства, в случае если соответствующие аналоги не производятся в Украине, согласно перечню, утвержденному Кабинетом Министров , — в объеме до 40 процентов указанной суммы;
Пн 26 Грудня 2011р. 22:25 Верховна Рада України ухвалила Закон «Про внесення зміни до статті 151 Земельного кодексу України щодо спрощення процедури надання земельних ділянок для потреб, пов"язаних з користуванням надрами» з урахуванням пропозицій Президента України .
Пн 26 Грудня 2011р. 22:21 Верховна Рада ухвалила Закон «Про продовольчу безпеку України» (№ 8370-1). Як передає кореспондент УНІАН, за дане рішення проголосувало 270 із 369 народних депутатів України, зареєстрованих в сесійній залі. Закон визначає правові, економічні та організаційні основи діяльності держави, спрямованої на захист національних інтересів і гарантування в Україні продовольчої безпеки особи, суспільства і держави від зовнішніх і внутрішніх загроз та встановлює відповідальність держави за належний рівень харчування населення.