По новым правилам регистрация прав собственности на недвижимое имущество на основе ипотечных договоров (содержащих предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя) будет сопровождаться несколько большим количеством документов. В БТИ начнут требовать:
— заверенную копию письменного требования об устранении нарушений, отправленного ипотекодержателем ипотекодателю (или другому должнику, если он — не ипотекодатель), в котором должно быть указано краткое изложение нарушенных обязательств, требование об их выполнении в срок не менее 30 дней, а также предупреждение об обращении взыскания на предмет ипотеки в случае невыполнения этого требования;
— документ, подтверждающий истечение 30-дневный срока с момента получения ипотекодателем (или должником) письменного требования от ипотекодержателя;
— отчет об оценке предмета ипотеки и др.
Также отмечается, что наличие запрета на отчуждение объекта недвижимости при заверении договора ипотеки, по которому право собственности переходит от ипотекодателя к ипотекодержателю, не может быть основанием для отказа в госрегистрации прав собственности за ипотекодержателем.
Новая информация будет указываться в свидетельстве о праве собственности: будет предоставлено детальное описание объекта недвижимого имущества — наименование зданий, сооружений, назначение имущества, размер жилой и нежилой площади, процент иззноса и т. п.
Для регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства надо будет подавать в БТИ, вместе с заявлением о госрегистрации, документы, подтверждающие право на земельный участок и разрешение на проведение строительных работ. Их копии также потребуются.
Внесение Минюстом всех этих изменений обусловлено недавним принятием новой редакции Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», которая значительно изменила процедуру госрегистрации прав на недвижимость и их ограничений. Среди новшеств: функции держателя Реестра вещных прав забрали у Госкомзема и передали Минюсту, а администратором Реестра должно выступить специально созданное госпредприятие, входящее в сферу управления Министерства. Подробнее — см. «Порядок госрегистрации прав на недвижимость и их ограничений существенно изменен «.
Юлия Найда, ЛІГА: ЗАКОН
